Alquiler en Argentina
Código Civil y Comercial (arts. 1187 y ss.) y DNU 70/2023
Panorama: alquiler en Argentina
Argentina ha tenido cambios importantes en su legislación de alquileres. La Ley 27.551 de 2020 estableció contratos mínimos de 3 años y ajustes regulados, pero fue modificada por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, que liberalizó el mercado: ahora los plazos, moneda y forma de ajuste se pactan libremente entre las partes. Buenos Aires, Córdoba y Rosario son las ciudades con mayor demanda de alquiler.
Ley principal: Código Civil y Comercial (arts. 1187 y ss.) y DNU 70/2023
Las leyes en Argentina pueden cambiar. Esta es información educativa general, no asesoría legal. Verifica siempre las reglas vigentes y busca ayuda legal local si tienes un problema serio.
Depósito o garantía
El depósito de garantía no puede ser mayor al equivalente de un mes de alquiler por cada año de contrato. Se devuelve al final del contrato. Es fundamental documentar el estado del inmueble al entrar con fotos y un acta firmada.
Aumentos de renta
Desde el DNU 70/2023, no existe un mecanismo obligatorio de ajuste de alquileres. Las partes pactan libremente la periodicidad y el índice de actualización. Antes regía el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
Proceso de desalojo
El desalojo requiere un proceso judicial. Al vencer el contrato, el propietario debe intimar (notificar formalmente) al inquilino. Si no desocupa, se inicia un juicio de desalojo que puede tardar entre 6 y 18 meses según la jurisdicción.
Consejo local
En la Ciudad de Buenos Aires existe la Defensoría del Inquilino, que brinda asesoría legal gratuita a inquilinos con problemas de alquiler. También el Centro de Mediación Comunitaria del Gobierno de la Ciudad puede ayudar.
Problema común en Argentina
Comisiones inmobiliarias abusivas. Algunas inmobiliarias cobran comisiones altas al inquilino. En CABA la ley establece que la comisión inmobiliaria la paga el propietario, no el inquilino. Infórmate antes de firmar.
Tus derechos fundamentales en Argentina
- Derecho a una vivienda habitable y segura
- Protección contra desalojo forzoso sin proceso legal
- Derecho a que te devuelvan el depósito (si no hay daños)
- Protección contra aumentos arbitrarios de renta durante el contrato
- Derecho a la privacidad y aviso antes de que el casero entre
Qué hacer si tienes un problema
- 1Documenta todo: guarda tu contrato, recibos de pago y toma fotos con fecha del estado del inmueble.
- 2Notifica a tu casero siempre por escrito (mensaje, correo o carta) y conserva una copia con fecha.
- 3Si el casero no responde, busca asesoría legal local. En la Ciudad de Buenos Aires existe la Defensoría del Inquilino, que brinda asesoría legal gratuita a inquilinos con problemas de alquiler. También el Centro de Mediación Comunitaria del Gobierno de la Ciudad puede ayudar.
- 4Nunca dejes de pagar la renta por tu cuenta sin asesoría legal — en muchos países eso puede ser causal de desalojo.
- 5Si sufriste discriminación, busca ayuda en la defensoría del pueblo u oficina de derechos humanos local.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio un contrato escrito para alquilar en Argentina?
En Argentina, el contrato escrito es siempre la mejor protección. Argentina ha tenido cambios importantes en su legislación de alquileres. La Ley 27.
¿Cuánto depósito puede cobrar el casero en Argentina?
El depósito de garantía no puede ser mayor al equivalente de un mes de alquiler por cada año de contrato. Se devuelve al final del contrato. Es fundamental documentar el estado del inmueble al entrar con fotos y un acta firmada.
¿Hay control de renta en Argentina?
Desde el DNU 70/2023, no existe un mecanismo obligatorio de ajuste de alquileres. Las partes pactan libremente la periodicidad y el índice de actualización. Antes regía el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
¿Qué hago si me quieren desalojar en Argentina?
El desalojo requiere un proceso judicial. Al vencer el contrato, el propietario debe intimar (notificar formalmente) al inquilino. Si no desocupa, se inicia un juicio de desalojo que puede tardar entre 6 y 18 meses según la jurisdicción.
Regla de oro
Pon TODO por escrito y guarda los recibos. Contratos, pagos, solicitudes y acuerdos deben quedar documentados. Es tu mejor protección.
Antes de firmar
Lee todo el contrato con calma. Nunca firmes con espacios en blanco. Conserva una copia firmada por ambas partes.