Guía para recuperar tu depósito en Texas
El depósito de seguridad es uno de los temas que más preocupa a los inquilinos. En Texas, la ley (Texas Property Code §92.101-92.109) establece reglas claras.
Plazo legal de devolución
Tu casero tiene 30 días después de que dejes la propiedad para devolver tu depósito. Si hace deducciones, debe enviar una lista detallada por escrito.
Razones válidas para retener el depósito
NO pueden retenerte el depósito por:
Pasos para proteger tu depósito
Si no te devuelven el depósito
Si pasan 30 días sin respuesta:
La demanda en Small Claims Court cuesta entre $30 y $70 y no necesitas abogado.
Errores comunes que pueden costarte el depósito
Muchos inquilinos pierden su depósito no por daños reales, sino por errores evitables. Aquí los más frecuentes:
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Caso práctico: La historia de Marisol
Marisol rentó un apartamento en Houston por dos años. Al mudarse, limpió todo, tomó fotos y entregó las llaves en persona. Le dio su nueva dirección al casero por mensaje de texto y por carta certificada.
Pasaron 35 días y no recibió nada. Envió una carta certificada exigiendo la devolución. El casero respondió con una lista de deducciones que incluía "pintura de toda la unidad" — algo que claramente es desgaste normal después de dos años.
Marisol fue al Small Claims Court con sus fotos, sus recibos de renta y la copia de su carta. El juez determinó que el casero había actuado de mala fe y le ordenó pagar más del monto original del depósito. La clave: documentación desde el primer día.
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Lista de verificación antes de entregar las llaves ✅
| Tarea | ¿Listo? |
|---|---|
| Fotos y videos de cada cuarto (con fecha) | ☐ |
| Limpieza profunda de cocina, baños y pisos | ☐ |
| Reparaciones menores (hoyos en paredes, etc.) | ☐ |
| Carta o mensaje con tu nueva dirección al casero | ☐ |
| Recibo de entrega de llaves firmado | ☐ |
| Copia del contrato y del inventario inicial guardada | ☐ |
| Inspección final con el casero (si es posible) | ☐ |
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¿Qué hacer si el casero simplemente no responde?
Si enviaste tu carta certificada y el casero sigue en silencio, no te desesperes. Estos son tus próximos pasos:
Recuerda: el tiempo corre. Actuar rápido y con documentación sólida es tu mejor herramienta.